Note de conjoncture

Les « subprimes » ont défrayé la chronique de l’été 2007 et malmené les places financières mondiales. Une crise vécue comme le signe d’un changement profond dans la mentalité des marchés financiers et de ses acteurs.

Inconnus jusqu’en 2003, les prêts « subprimes » ont été concédés aux ménages américains désireux d’accéder à la propriété lors du boom immobilier des années 2000-2005. Un instrument financier en apparence anodin – et qui ne représente que 12 à 13% du total des crédits aux Etats-Unis. Mais, en 2006, la qualité de ces prêts se détériore alors que l’économie américaine est proche du plein emploi. Début 2007 en revanche, l’économie ralentit. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, les emprunteurs se retrouvent dans l’impossibilité de rembourser et de refinancer leurs prêts du fait de la baisse du prix de leur logement. Ces défaut de paiement croissants pour les prêts à taux variable déclenchent au milieu de l’été un effet domino remontant jusqu’au sommet de la pyramide financière.

Les Etats-Unis ont connu l’une de leur plus forte chute des prix immobiliers, les prix annoncés ont subi une décote de 20% à 40% en moyenne.

Les vendeurs, qu’il s’agisse de particuliers, de banques ou d’institutionnels, se retrouvent pris à la gorge, incapables de financer leur bien et contraints de le revendre à tout prix, ce qui favorise la chute du marché immobilier, pris dans un engrenage baissier.

Dans ce contexte, le marché immobilier américain présente des opportunités d’achat sans précédent.

La faiblesse du dollar par rapport à l’euro offre aux investisseurs européens un pouvoir d’achat supplémentaire et immédiat. En outre, dans un marché où l’offre ne rencontre pas la demande, les investisseurs étrangers sont bien positionnés pour négocier des décotes importantes par rapport aux prix affichés sur le marché. Il n’est pas rare d’obtenir un abattement supplémentaire de 5% à 15% sur un bien.

C’est le moment idéal pour investir aux Etats-Unis. Profitez d’une décote historique et obtenez une rentabilité de plus de 60% sur 5 ans ou offrez-vous la villa de vos rêves.

Quel investisseur êtes vous?

L’investissement immobilier aux Etats-Unis peut être vu sous trois angles différents et c’est important pour nous de savoir dans quelle optique vous vous positionnez afin de répondre parfaitement à votre demande.

Investissement locatif: vous souhaitez financer votre emprunt par les revenus locatifs et revendre votre bien dans les 5 ans à venir sans nécessairement avoir l’envie de profiter de votre acquisition.

Investissement locatif/plaisir : vous souhaitez joindre l’utile à l’agréable en mettant votre acquisition sous gestion locative saisonnière et profiter quelques semaines par an de votre propriété.

Résidence secondaire : vous désirez profiter de la conjoncture économique pour vous offrir une villa somptueuse dans un cadre privilégie à des prix défiant toute concurrence.