Le Blog du Florida Contact Group

Ne ratez pas cette opportunite de debut de siecle!

2010-03-20T09:05:00.000-07:00

Voici deux documents que nous avons eu la chance d'avoir en exclusivité par la chambre de commerce et d'industrie d'Orlando qui confirment l'expansion et l'opportunité immobilière et foncière en Floride.

Nous avons marqué d'un cercle bleu notre zone d'activité.

Notre zone d'activité va accroître de manière constante sur les prochaines 40 années.
De plus nous bénéficierons du nouveau "TGV" qui reliera TAMPA/ORLANDO/MIAMI.

L'inventaire immobilier se réduit de plus de 2000 propriétés chaque mois sur Orlando, les banques éliminent leurs propres stocks, les valeurs sont toujours très basses et les locations sont très actives.

Tous ces éléments nous prouvent et nous confortent dans la faisabilité et la cohérence d'un tel investissement.

Bonne lecture,

Charles LAMY
Vice-president du Florida Contact Group

Qui demain va faire la course économique en tête ?

2009-12-09T06:11:00.000-08:00

Pays conquérants - Pays matures :

Qui demain va faire la course économique en tête ?

Les mouvements observés et leurs conséquences :

- La montée en puissance des pays conquérants (pays émergents).

Conséquences : consommation accrue des matières premières, rareté à terme de ces dernières entraînant une hausse des prix, difficultés d’accès pour les anciennes économies, impact écologique fort, renversements possibles d’alliances

- Le décrochage des taux de croissance du PIB entre les anciennes économies et les pays conquérants :

Conséquences : si ce décrochage devient chronique, il accaparera les besoins en financement au détriment des déficits publics forts des économies matures

- L’incapacité des pays matures à générer de la croissance rentable donc de la richesse :

Conséquences : difficultés à financer l’avenir, risque d’entrer dans un cycle d’appauvrissement. Ils se limiteront donc à la meilleure gestion possible de la pénurie en cherchant l’équilibre entre impôts et consommation

- Le retour du grand « casino » des changes :

Conséquences : après la stabilité apportée par l’Euro le monde sous estime un nouveau risque de déstabilisation lié aux mouvements de change (nouvelle arme à la main des pays conquérants ?)

- La création de nouvelles zones économiques à monnaie unique par les pays conquérants :

Conséquences : limitation des importations de ces zones et impact sur les exportations des pays matures, levier de puissance grâce à la monnaie unique

Sans réaction forte et rapide des pays matures le modèle de développement des pays conquérants risque de s’imposer. L’état y est fort, entièrement tenu par un parti et utilisé comme une arme dans la stratégie de conquête. Il entrera en conflit avec celui des états providences comme en Europe et avec le modèle libéral des pays Anglo-saxons.

Les obligations vis-à-vis de la population de ces pays conquérants en termes de démocratie et de prestations sociales au sens large, n’ont rien de comparable à ce qui existe dans les pays matures.

La réticence des Américains à augmenter les coûts des prestations sociales ainsi que la politique de « moins d’état » annoncée par les libéraux Anglais sont une première réponse défensive.

La deuxième, plus offensive, sera issue du développement des recherches dans le domaine des nouvelles technologies avec une mise en application massive dans la vie quotidienne.

A ce moment là et à ce moment seulement, nous entrerons dans le 21éme siècle.

Où en est la crise aujourd’hui ?

2009-09-27T10:45:00.000-07:00

La baisse de 30 % des investissements directs dans le monde repousserait la
reprise en 2011 selon les spécialistes, mais d’autres faits récents vont dans une
sortie de crise plus rapide, l’optimisme des opérateurs étant en dernier ressort le
point décisif.

La situation Américaine s’améliore progressivement et la tendance à court terme
est plutôt à l’optimisme. Depuis plusieurs mois les attentes des marchés
mondiaux sur les différents indicateurs de l’économie Américaine sont toujours
dépassées dans le bon sens. Le pronostic de sortie de crise annoncée au début
2010 depuis plusieurs mois se confirme. De ce fait l’actif « dollar » n’est plus
assez risqué aux yeux des investisseurs qui préfèrent l’Euro jugé plus
rémunérateur. Ce dernier approche les 1,5 dollar ce qui n’est pas encore un
niveau record.

La reprise des fusions acquisitions est un signe non négligeable d’une reprise
annoncée. Elle va entraîner une concentration accrue et un rôle renforcé des
Multinationales qui restent trop étrangement silencieuses sur la situation réelle
de l’économie. Cette reprise va être accélérée par le désengagement des Etats de
certains secteurs jugés par eux non prioritaires de fait soit déficitaires soit trop
gourmands en capitaux.

En France en neuf mois à la bourse, 90 % des entreprises du CAC 40 ont
retrouvés une croissance positive depuis le 31 décembre 2008, dont 25 % avec
un taux de plus de 50 %. Les amortisseurs de la crise liés à l’omniprésence de
l’Etat et des services publics dans l’économie ont limités le déficit.

A l’inverse la reprise devrait être freinée pour les mêmes raisons. Le poids de la
dette et le financement futur des retraites va entraîner une augmentation des
prélèvements et limiter d’autant la reprise. La mise en place d’une politique
d’immigration volontaire pour pallier le manque d’acteurs économiques actifs
est donc indispensable.

La crise est partie de la finance ( encore que certains analystes penchent plutôt
pour le mauvais comportement des Etats dont le rôle n’est pas neutre ), elle est
en train de s’effacer grâce à elle .Les Etats sortent très affaiblis de cette crise du
fait de leur surendettement et sont encore plus désarmés face à une activité
financière qui va se renforcer considérablement.

Qui va gagner ? Les Etats ou la Finance ?

Paul LAMY
Economiste

Le taux d'accession à la propriété dégringole.

2009-09-11T09:39:00.001-07:00

Une aubaine pour les investisseurs.
Le malheur des uns fait souvent le bonheur des autres.
Alors que de nombreux foyers Américains ne peuvent plus acceder à la propriété faute de pouvoir obtenir un financement ils sont contraints à louer.
Les critères bancaires sont devenus tellement draconiens pour l'acheteur Américain dépourvu d'apport qu'ils se replient vers la location.
Les niveaux des loyers se sont maintenus et on peut même assister à une augmentation liée à une forte demande.
2010 verra 6 à 8% de propriétaires en moins des niveaux similaires aux années 80.

Figaro Economique (Sept. 2009)

2009-09-11T09:29:00.000-07:00

LA REPRISE ???

Acheteurs frustrés par le defaut des ventes en "SHORT-SALE"

2009-09-11T08:50:00.000-07:00

Les Acheteurs abandonnent les contrats en attente depuis des semaines.

Par Stephanie Armour (USA TODAY)

De nombreux propriétaires qui pensaient avoir passer un accord avec leur banque pour vendre leur bien en dessous des montants dus sur les credits en cours voient leur accord de vente tomber a l'eau apres des mois d'attente; contribuant a l'augmentation du nombre de faillites personnelles et limitant la reprise du marché immobilier.

Initialement le processus de vente en Short-Sale, visant à vendre son bien en dessous des encours, était perçu comme une alternative à l'épidémie de faillites personnelles (Foreclosures).

En théorie, les propriétaires en défaut se délestent d'un prêt qu'ils ne peuvent assumer, et les organismes de prêts, bien qu'essuyant une perte, évitent les coûts démesurés de la mise en demeure du prêt.

En revanche, de nombreux propriétaires doivent endurer la pete de leur dossier vente après de nombreux mois d'attente par cause d'un système adminitratif long et fastidieux. (Perte de documents, Appels téléphoniques sans réponses, selon les dire du NAR (Association Nationale des agents accredités).

NOTRE VISION SUR LA QUESTION:

Le mot d'ordre est prudence ! Vous connaissez le proverbe: "Quand c'est trop beau pour être vrai ......
Le NAR adopte aujourd'hui une politique sévère de controle contre les pratiques dites de la "poudre aux yeux". De nombreux investsisseurs sont souvent pris au piège par le système des short sales.
Les prix annoncés ne représentent pas la réalité d'une situation et seuls les investissuers en font les frais par une perte de temps et d'énergie sur des dossiers qui depuis le départ sont voués à ne jamais aboutir.
Le marché actuel est suffisament bon de part les differents facteurs de conjoncture pour réaliser d'excellents investissements à forte capacité de retours sans avoir à se soumettre a l'incohérence des Short Sales.

Message du President

2009-09-04T14:25:00.000-07:00

Nous posterons tous les mois sur notre blog le message du Président du NAR (National Association of Realtors), l'association des agents accrédités aux Etats-Unis, afin de vous donner les perspectives mensuelles du marché.

L'Etat de Floride

2009-09-04T14:23:00.000-07:00

La Floride est un état où la croissance ne fait qu'augmenter. De plus en plus d'entreprises s'installent pour fournir la demande croissante des habitants du "Sun Shine State". En 2007, 7015 entreprises se sont implantées en Floride représentant un marché important pour l'immobilier commercial.

Reprise du marché

2009-09-04T14:17:00.000-07:00

Comme nous pouvons le voir depuis quelques semaines l'économie Américaine semble rebondir et l'effet sur les prix de l'immobilier est immédiat.

Nous assistons aujourd'hui à une stabilisation des valeurs et à une baisse significative de l'inventaire.

De nombreuses opportunités d'achat sont néanmoins encore disponibles.

N'hesitez pas de profiter d'un Euro à $1.46, d'un marché en recul de 40% sur ses valeurs, et de taux d'emprunts ultra attractifs pour les investisseurs étrangers.

Note de conjoncture

2009-07-18T06:34:00.001-07:00

Les « subprimes » ont défrayé la chronique de l’été 2007 et malmené les places financières mondiales. Une crise vécue comme le signe d’un changement profond dans la mentalité des marchés financiers et de ses acteurs.

Inconnus jusqu’en 2003, les prêts « subprimes » ont été concédés aux ménages américains désireux d’accéder à la propriété lors du boom immobilier des années 2000-2005. Un instrument financier en apparence anodin – et qui ne représente que 12 à 13% du total des crédits aux Etats-Unis. Mais, en 2006, la qualité de ces prêts se détériore alors que l’économie américaine est proche du plein emploi. Début 2007 en revanche, l’économie ralentit. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, les emprunteurs se retrouvent dans l’impossibilité de rembourser et de refinancer leurs prêts du fait de la baisse du prix de leur logement. Ces défaut de paiement croissants pour les prêts à taux variable déclenchent au milieu de l’été un effet domino remontant jusqu’au sommet de la pyramide financière.

Les Etats-Unis ont connu l’une de leur plus forte chute des prix immobiliers, les prix annoncés ont subi une décote de 20% à 40% en moyenne.

Les vendeurs, qu’il s’agisse de particuliers, de banques ou d’institutionnels, se retrouvent pris à la gorge, incapables de financer leur bien et contraints de le revendre à tout prix, ce qui favorise la chute du marché immobilier, pris dans un engrenage baissier.

Dans ce contexte, le marché immobilier américain présente des opportunités d’achat sans précédent.

La faiblesse du dollar par rapport à l’euro offre aux investisseurs européens un pouvoir d’achat supplémentaire et immédiat. En outre, dans un marché où l’offre ne rencontre pas la demande, les investisseurs étrangers sont bien positionnés pour négocier des décotes importantes par rapport aux prix affichés sur le marché. Il n’est pas rare d’obtenir un abattement supplémentaire de 5% à 15% sur un bien.

C’est le moment idéal pour investir aux Etats-Unis. Profitez d’une décote historique et obtenez une rentabilité de plus de 60% sur 5 ans ou offrez-vous la villa de vos rêves.

Quel investisseur êtes vous?

2009-07-18T06:25:00.000-07:00

L’investissement immobilier aux Etats-Unis peut être vu sous trois angles différents et c’est important pour nous de savoir dans quelle optique vous vous positionnez afin de répondre parfaitement à votre demande.

Investissement locatif: vous souhaitez financer votre emprunt par les revenus locatifs et revendre votre bien dans les 5 ans à venir sans nécessairement avoir l’envie de profiter de votre acquisition.

Investissement locatif/plaisir : vous souhaitez joindre l’utile à l’agréable en mettant votre acquisition sous gestion locative saisonnière et profiter quelques semaines par an de votre propriété.

Résidence secondaire : vous désirez profiter de la conjoncture économique pour vous offrir une villa somptueuse dans un cadre privilégie à des prix défiant toute concurrence.